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Vietnam: Homestay vs. Minihotel vs. room /villa for rent

 


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thomas w
Aktives WRF-Mitglied


Anmeldungsdatum: 17.06.2016
Beiträge: 108

BeitragVom : 20 Jan 18 11:29     Thema: Vietnam: Homestay vs. Minihotel vs. room /villa for rent

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Was ist eigentlich ein Homestay in Vietnam ???
Ich kann zumindest berichten was ein Homestay in Hoian in Zentralvietnam ist.
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Auf meinen Reisen in T hailand, M alaysia, P hilipphinen, L aos, I ndonesien, K ambodscha und S ingapur ist ein Homestay eine Unterkunft in privaten Haushalten mit Familienanschluss. Sehr oft habe ich im Gespräch mit den Familien mitbekommen das Oma oder Opa gestorben ist und ein Zimmer im Haus freigeworden ist. Das Zimmer wurde frei geräumt, neu angestrichen und ein Bett, Tisch und Stuhl reingestellt. Nicht in jedem Homestay habe ich einen Kleiderschrank vorgefunden. Ich habe das Bad/Toilette der Familie mitbenutzt und im Wohnzimmer mit der Familie zusammen gesessen und Fernseh geschaut. Die Familien haben sich immer sehr gefreut wenn ich bei ihnen gegen Bezahlung etwas zum Essen bestellt habe. Oft wurde ich von den Familien auch zum kostenlosen mitessen eingeladen. Als Alleinreisender war ich so nie wirklich alleine unterwegs. Ganz oft haben die Kinder der Familien sich für ein kleines Trinkgeld als Reiseleiter angeboten um mir ihre Stadt und Umgebung zu zeigen.


Homestays gab es bis etwa 2010 keine in Hoian, Vietnam und man hat bis dahin Regelungen gehabt, die eher grössere Hotels ab 40 Zimmer hat entstehen lassen. Nun wurde der Weg für Homestays geöffnet. Aber es gibt dabei eine ganz wichtige Vorschrift. Eine Lizenz für ein Homestay gibt es in Hoian nur wenn man mindestens 5 Zimmer zur Vermietung hat. Hmmmm, welche private Familie in Hoian hatte 5 Omas oder Opas die gestorben sind und deren Zimmer man zur Vermietung herrichten konnte ? Es entstanden in 2010 – 2012 viele Neubauten in Hoian mit 6 Zimmern. Jedes dieser Zimmer hat angeschlossenens Bad/Wc und natürlich Fernseher und Kühlschrank. Es ist eigentlich ein richtiges abgeschlossenes Hotelzimmer aber kein Homestay. Man hat dann eine Rezeptionistin eingestellt, die mit ihrem Mann (der Hausmeister und Wachmann ist) in dem Hotelzimmer unten hinter der Rezeption wohnt. Die anderen 5 Zimmer sind dann wie vorgeschrieben zur Vermietung.

Es entstanden aber in nur 2 Jahren sooooo viele sogenannte Homestays und die Stadtverwaltung musste sich etwas neues einfallen lassen um das zu drosseln. Es kam die Vorschrift das ein Homestay mindestens 200 Quadratmeter Grundfläche haben muss. Bis dahin waren die Homestays fast immer nur 4-5 Meter Breit und 20 – 30 Meter Tief und hatten eine Grundfläche von 100 – 120m2. Bei einem Quadratmeterpreis in unserem Viertel von 1.300 – 1.500 Euro ist es billiger in die Höhe zu bauen als in die Breite. Es gab dann eine Zeit lang kaum noch neue Homestays weil die 200 m2 Grundstücke zu teuer waren.

Wir haben in dieser Zeit ein Haus mit 11 Zimmern gekauft und wollten ein Minihotel daraus machen. Hmmmmm, es wurden dann aber keine Genehmigungen mehr für Minihotels ausgegeben. Was nun ? Es liegt doch auf der Hand. Wir haben dann für unser Minihotel einfach eine “Homestay-Lizenz” beantragt. Wir hatten ja die Auflagen mit mindestens 5 Zimmer und mindestens 200m2 Grundfläche erfüllt. Somit haben wir jetzt ein Minihotel das eben den offiziellen Namen “Homestay” trägt (Quy Long Hoi An Homestay) weil es wegen den Lizenzen nicht anders ging. Seit 2017 wurde dann die Notbremse gezogen und es werden auch keine neuen Lizenzen mehr für Homestays ausgegeben.

Room for Rent war dann der nächste Schritt. Es geht in Hoian ja längst nicht mehr um die Nutzug des Gebäudes selbst, sondern darum was für einen Namen man dem “Kind” gibt, damit man eine Lizenz bekommt Unser Nachbar schräg gegenüber hat dort ein 200m2+ Grundstück gekauft und auf 3 Stockwerke mindestens 6 Zimmer zur Vermietung gebaut. Er hat also alle Auflagen die bis dahin gefordert waren erfüllt. Hmmmm, als er mit dem Hausbau fertig war, gab es keine Lizenz mehr für Homestays, aber auch nicht für Minihotels. Er hat dann eine Lizenz für ein Haus mit Zimmer zur Vermietung beantragt. Diese hat er auch bekommen und ein “Room for Rent” eröffnet. Immer wieder beobachtete ich, dass die Polizei zur Kontrolle kam und es Ärger gab. Naja, in unserer Nachbarschaft haben 12 Haushalte ein Gebäude in dem Zimmer zur Vermietung angeboten werden. Alle haben sie es zu irgend einer der Lizenzen geschafft. Noch mehr Konkurenz möchte man natürlich nicht und nun gibt es schon den dritten Nachbar, der ein Room for Rent eröffnet. Der Haken bei einem Gebäude mit “Room for Rent” ist in Hoian, dass man nur Zimmer an jemanden Monatsweise vermieten darf. Aber welcher Tourist mietet schon einen ganzen Monat. Man versucht sich bei Kontrollen dann herauszureden das der Kunde 1 Monat bleiben wollte aber dann doch nach 5 Tagen weiter wollte. Naja, nach einigen Kontrollen war das Room for Rent im Nachbarhaus schräg Gegenüber geschlossen.


Villas in Hoian. Was um Gottes willen ist denn wohl eine Villa in Hoian ? Naja, unser Nachbarhaus schräg Gegenüber das als Minihotel gebaut wurde aber dann auch keine Lizenz mehr als Homestay bekam und danach die Nutzung als Room for Rent auch nicht geklappt hat. Die Firmenschilder und Werbeschilder des “Rooms for Rent” wurden abmontiert und neue Firmenschilder und Werbeschilder mit der Aufschrift “Villa” wurden aufgehängt. Oder was dachtet ihr denn was in Hoian der Unterschied zwischen Minihotel, Homestay, Room for Rent oder Villa for Rent ist ?

Ich habe das Schilder tauschen damals geknippst und schicke sie mit. Sonst glaubt mir ja keiner was ich da wieder berichte Embarassed


Hotels in den 1990ern in Hoian (5 Hotels)
Ich kam Anfang der 90er zum ersten mal nach Vietnam. In Hoian habe ich nach Homestays, Guesthouse oder Minihotel ausschau gehalten. Fehlanzeige, es gab nur ein staatliches Hotel (Hoai Thanh Hotel). Das war hier ganz anders als in den umliegenden Ländern und das staatlich angestellte Personal im Staatshotel mit ihrem Arbeitsmoral erinnerte mich eher an die D DR. Beim nächsten Besuch im nächsten Jahr (müsste 1992 gewesen sein) gab es in Hoian zusätzlich zum staatlichen Hotel auch ein privat geführtes Hotel (Pho Hoi Hotel). Das Problem war nur, dass ein uniformierter von mir “Wegezoll” verlangt hat, wenn ich die Strasse zum Hotel benutzen möchte. Mein Budget war begrenzt und so bin ich wieder im staatlichen Hotel gelandet und die anderen Touristen haben mir eine ähnliche Geschichte berichtet. Im nächsten oder übernächsten Jahr kamen 2 weitere private Minihotels dazu. Bis ende der 90er ist es bei einer Hand voll Hotels geblieben.


Hotels in den 2000ern in Hoian
Ich habe in 2002 mein erstes Haus in Hoian gebaut und hatte die Idee im Haus 1-2 Gästezimmer zur Vermietung zu bauen. Meine Frau kam vom Amt mit der Antwort zurück, das wir nur eine Genehmigung für Zimmer zur Vermietung bekämen wenn wir mindestens 40 Zimmer hätten. Das geht schon weit über ein Minihotel hinaus und ist schon ein richtiges Hotel. Es gab 8 – 12 grössere Hotels mit mindestens 40 Zimmer die dann bis Mitte 2000 entstanden sind. Ich beobachtete aber auch bis zu 10 kleinere Hotels mit nur etwa 15 Zimmern. Die Neugierde triebe mich zum anfragen wie sie das gemacht haben eine Genehmigung für nur 15 Zimmer zu bekommen. Grins, grins…..sie haben im Nachbarhaus rechts, links und dahinter auf dem Papier Zimmer dazugemietet und so eine Lizenz für 40 Zimmer bekommen. Ab etwa 2008 gab es in Hoian auch Lizenzen für Minihotels mit über 10 Zimmern. Es wurde total unübersichtlich wieviele neue Minihotels von 2005 bis 2010 in jeder Ecke entstanden sind. Lediglich die Strandresorts waren noch leicht zu zählen. In 2010 waren es 5 Stück.


Hotels in Hoian von 2010 – 2017 (823 Hotels)
Die 5 Strandresorts in Hoian, die damals die grössten Steuerzahler waren, beklagten sich bei der lokalen Verwaltung. Sie würden alleine durch ihre Anwesenheit den Tourismus stärken und grosse Reisegruppen könnten nicht kommen wenn es sie nicht gäbe. Durch die sehr grosse Konkurenz der kleinen Hotels die entstanden sind, sind ihnen die Individualreisenden immer mehr abhanden gekommen und es gab oft viele leere Zimmer. Die vielen kleinen Hotels würden aber bescheissen und kaum Steuern bezahlen und die Stadtverwaltung würde damit den kürzeren ziehen. Die Stadtverwaltung in Hoian hat in etwa 2010 tatsächlich begonnen es schwieriger zu machen neue Hotels zu genehmigen. Minihotels wurden bei uns im Stadtviertel Minh An in Hoian ab etwa 2010 keine neuen mehr genehmigt.


Viele Gruesse aus Hoian
Thomas & Kim Yen
_____________________
www.tvh-travel.de
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Bilder vom Firmenschild des gleichen Gebäudes:
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"Room for Rent"
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"Villa"
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"Das ganze Gebäude"
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